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后来小王看着房价不断上涨，想把手里的这套卖掉再买一套好的，月供2万元。
但银行说不贷款给你了，或者贷款不会太多，说是要“认房认贷”
，让他安安静静地还贷，所以小王想冒险都不让。
在这种场景下，政府遏制住了投机，至少遏制住了全民投机，房价就停在了一个很高但不险的位置上。
政府没法遏制崩盘，因为崩盘的本质是信用和共识的崩溃，但是政府可以遏制投机，毕竟投机的钱多数是通过银行贷款贷出来的，政府限制银行的高风险贷款之后，人们确实不太好投机了。
这样就把房子控制在了低风险高价位上面。
这就是日本发生了房地产泡沫以后，一些国家采用的方法，从而防止了引发系统性风险。
有了这个认识，再去看日本泡沫，或者美国房地产泡沫，逻辑就清晰得不得了——再看看三百多年前的郁金香泡沫——简直是一个模子刻出来的。
都是一开始慢慢涨，这个是正常的，因为经济发展，大家有钱了自然愿意多花钱。
在这个缓慢上涨的过程中，会形成“房价永远涨”
的共识，吸引越来越多的人参与进来。
但是迟早会有一天，随着银行信用扩张（也就是放水），房价暴涨，呈现出指数上涨趋势，顶点就是没人接盘的时候，然后一路坠落。
四、日本房产泡沫破灭的真相
日本在“二战”
后实行的是一种德国模式的变体，现在叫“东亚模式”
，类似宏观方面实现计划经济、微观方面实现市场经济的模式，固定汇率，出口导向等。
通过这种模式加上日本最强一代人的不懈努力，日本从“二战”
后到1973年实现了每年8%以上的增速，1974年放缓一年后，出现了第二轮增长，一直持续到1990年前后。
但在经济增长的同时，日本面临着巨大的问题：在对外贸易中日本占了美国便宜，一直有贸易顺差，这美国能忍？
当然不能忍了，所以日美之间冲突不断，在三十多年间持续爆发了“纺织大战”
“钢铁贸易大战”
“彩电摩擦”
“汽车贸易摩擦”
，从这个过程中大家也能看出来日本的经济在持续升级。
贸易摩擦归摩擦，日本就是在美国的折腾过程中变得越来越厉害的。
到了20世纪80年代，日本成为世界上第二大经济体，很多日本企业都做到了世界第一，手里拿着大量在贸易中赚到的钱，全世界到处买地、买资产，而且日本人均收入是美国的145%，日本人的高兴劲可想而知。
在这个背景下，美国人忍无可忍，准备收拾下日本。
不过并不是以往大家说的“广场协定”
直接击倒了日本，这个太过简单化了。
当时美日双方针锋相对的一个最主要的问题是汇率问题——说是日本故意压低本国汇率。
当时日本普通老百姓买美国的东西巨贵，基本不买美国人的东西；美国人买日本人的东西却巨便宜，疯狂消费日本产品，能不贸易顺差吗？所以美国要求日本把汇率大幅上调——以往我们说是《广场协议》中日本被迫提高了汇率，其实这么说不完全对，因为美国打压日本是个长期的事，《广场协议》只是其中一部分。
真实情况是美国从1971年就开始打压日本，一直打压到1987年。
先是在1971年，西方十个国家一起搞了个《史密斯协定》，一起调整美元价格，要求日元升值。
然后继续施压，小打小闹不断。
到了1985年，美国、英国、西德、法国、日本五国财长在美国纽约广场饭店签订了《广场协议》。
《广场协议》之后是1987年的《卢浮宫协议》，核心就一件事，让日元升值，升值之后日本产品在国际上就不那么有竞争力了。
迫于压力，而且日本政府当时确实是希望日元国际化，日元出现了大幅升值。
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