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如果买房子的群体中这类投机者非常多，买的时候就没准备长期持有，全是对赌大幅增长。
而如果预期的增长没出现，高利贷到期后强制还钱，也会引发抛售，大规模抛售就是砸盘，要多可怕有多可怕。
房价大规模升值有两个必要条件：
一、上涨的共识。
大家都觉得房价会上涨才行，不然老王卖了房，这个链条就断了，游戏就玩不下去了。
一个社会体系中认同“房子就是中世纪黄金”
这个思路的人得占多数才会有房地产，如果某个地方大家觉得房子不会涨，谁会囤那里的房子啊。
很多国家的房地产泡沫破裂后一直不温不火，其实就是因为老百姓这个共识没了。
大家经历过暴跌，不再认为房地产只涨不跌，也就不那么狂热了。
这种“共识”
很多时候没什么特别靠谱的根据，比如比特币，美国的一个经济学家说，“我知道比特币是胡扯，但是那么多人相信它，那我们就可以投机赚钱”
，用中国某投资人的话说，叫“傻瓜的共识也是共识”
。
对应股票和房地产也一样，每次上涨都得有“故事”
支撑。
你只要说中国还有12亿人没喝上咖啡，投资人就会觉得市场确实是接近无限的，根本不管那12亿人可能认为咖啡还不如刷锅水好喝。
房地产就更是了，有了共识之后多奇怪的事都会发生。
二、银行信用扩张，也就是银行愿意贷款给你。
大家看到了，最早的100万日元变成了最后的2700万日元，其中2600万日元是从银行贷出来的。
而几乎所有的泡沫都是银行催生的，几乎所有泡沫的破裂，也都是因为银行贷不出那么多钱来让下一个人接盘。
把这个逻辑理清了，你去看所有的泡沫，都是这个套路。
无论是人类最早的黄金崇拜，还是后来的郁金香狂热，都是这样的。
大家疯狂追逐一个产品，认为它会升值，为了买到它，不惜去借钱，到了后来交易的钱都是借来的，直到有天借不到钱，或者市场上没有新的钱维持上涨，或者借钱成本高到没法接受，没人接盘，呼啦一下就崩了。
欧美银行家经常目睹这种大崩溃，思想上早就有了准备，他们知道每次大繁荣到最后都是一地鸡毛。
他们之间有个隐喻，叫“Ballisover”
，也就是“舞会结束了”
。
这是什么意思呢？就是我们上文说的，大家都在借钱投机，比如我把一个债券5元卖给你，你10元卖给另一个人，我又12元买回来，准备再高价卖给别人，这样不断加价，在这个不断加价的过程中，大家都欢乐得不得了，就是“Ball”
，也就是“奢华欢乐的舞会”
。
但是舞会迟早要结束，这种击鼓传花的游戏不可能一直玩下去。
银行家就得预测到“舞会结束的时间”
，提前把手里的债券抛掉，谁接盘谁死，也就是我们说的“最后一棒”
。
三、及时扼制投机才能防止系统崩盘
这几年的房地产有一种情形备受热议。
举个例子，小王工资2万元，月供1.5万元，安静地过日子，房价很高，但是也能承受。
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