天才一秒记住【舞会小说网】地址：https://www.whwtrl.com
日本房地产泡沫往事
banner"
>
一、越来越贵的房产
如果你是一个手里有点闲钱的年轻人，某天有人告诉你，通货膨胀会吞噬你的财富。
你觉得人生观受到了洗礼，世界观也有了新高度，认识到“持有现金不理智”
“要通过资产和债务来对抗通胀”
。
那问题就出现了：具体该怎么操作？——这不难解决，贵金属货币有天生的通缩趋势——黄金产量有限、持有成本低、流动性好，只要符合这三个元素，这类东西都是越持有越值钱，除非外界天量注入才能打破这个循环。
20世纪七八十年代，日本人的思维革命了，发现日元越来越不值钱，都开始寻找有升值趋势的硬通货，由此也就引发了日本的房地产泡沫。
过程近似于这样：假设一个叫小林的人发现人口聚集区的房子就有硬通货的特点，便拿着手里的100万日元去买房。
小林发现买不到房子，因为房价不低，所以小林从银行借了200万日元，凑了300万日元去买了一套。
小林隔壁老王看到小林出的钱比自己房子原价高得多，于是把房子卖给了小林，手里有了300万日元，这个时候他就成了以前的小林，手里持有大量的现金。
如果回到20世纪五六十年代的日本，那时候的日本老百姓都没有“思想革命”
，隔壁老王卖房赚了300万日元可能去旅游，买豪车、股票等。
但是到了20世纪七八十年代，日本绝大部分老百姓都“思想革命”
了，都已经达成房价会持续涨的共识，而且银行估值高，这个时候老王用300万日元做首付从银行借了600万日元去买了一套900万日元的大豪宅。
卖了房得到900万日元的老李决定投机未来，在大城市周边不怎么贵的地方一口气买了几十套小房子，共花了2700万日元，等着慢慢升值。
城市周边的农民们也按耐不住，拿着到手的钱去银行贷款投资，因为农民们手里现在有2700万现金，加了杠杆会变成将近一个亿！
到这个时候，房价已经普遍升了一轮，货币供应量翻了几十倍，风险也开始变大，各个环节的人都承担着巨大的房贷压力，而且环节越往后，压力越大。
这个过程中，因为房价持续上涨，大家会变得越来越惜售，市场上流通的房子越来越少，标价越来越贵。
到后来，据说东京的房子如果都卖了可以买下整个美国，日本的房子如果都卖了可以买下四个美国。
说是这么说，如果真的大规模抛售，很快就会因为找不到买家而变得一文不值，也谈不上值几个美国了。
二、房产凭什么越来越贵
这里就有一个问题：从银行借那么多钱，总得还吧？如果房贷还不上怎么办？
比如某个人一个月工资2万元，房贷1.5万元，苦就苦点，还能生活下去。
但是如果这个人下岗了，还不上房贷了，周围的人能借的都借了，还是还不上月供，他就只好抛掉房子了。
如果只有一个人这么干，是没问题的，就跟一座房子里的一块砖碎了，房子不会倒一样，因为其他砖头会替它把压力分担了，就怕一堆砖头都出了问题。
对应房地产产业而言，如果大规模下岗，那就麻烦了，因为卖房子的人太多，房子卖不上价，你越着急出售，压价越厉害，人们买涨不买跌，结果形成雪崩式下跌。
银行会形成大量的烂账，说不定银行也跟着倒闭了。
再或者银行利率上涨，本来一个月需要还贷1.5万元，一下涨到2万元，还不上了，怎么办？卖呗。
同样的，如果几个人卖，一点问题都没有；如果大规模抛售，什么方法都不好使，就跟重力加速度似的下跌，事实上这个就是日本房地产泡沫中发生的事。
当时有些日本人买房子时一分钱首付都没有，全是借的，或者干脆就是高利贷。
他们就是赌房价会上涨，比如借1000万日元，年息250万日元，他们就是对赌房价涨幅超过250万日元，如果涨幅超不过他们就死定了，因为他们根本还不上这么多利息。
如果买房子的群体中这种人比较少，那也是没有问题的。
房价到了年底没涨，高利贷催收来了，那就必须得卖房还贷。
本章未完，请点击下一章继续阅读！若浏览器显示没有新章节了，请尝试点击右上角↗️或右下角↘️的菜单，退出阅读模式即可，谢谢！