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§156.怎样投资尾房
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所谓尾房，是指只剩最后几套没有卖出去的房产。
不用说，这时候的房屋预售许可证已经过期，而房产证还没有办法办下来。
这种“无证”
房产能不能买呢？各人的观点不一，但事实上最终总会有人买下它们的。
投资尾房时要注意以下几点：
尾房并不一定是最差的
俗话说：“拣掉卖尽”
。
意思是说，剩到最后的总是不好的。
其实，尾房并一定是最差的，甚至会有最好的，关键看你的运气如何。
最好的尾房，是指开发公司本来准备留给关系户的，现在它的使命已经完成，所以可以公开对外出售了；最差的尾房，是指这些尾房是其他投资者拣剩下来的，无论楼层、朝向、户型、面积都可能不是很理想。
但无论最好的还是最差的，开发商都有一个心理，那就是整个楼盘销售将要结束或已经结束，这时候要尽快卖掉它们，以便更有效地盘活资产，腾出精力来去开发另外的楼盘。
不过，这两种尾房的结果可能会不一样：“最好”
的房产这时候的价格或许已经不低了，尤其是在当前房价上涨的背景下，它的价格上冲还有惯性；“最差”
的房产，价格可能不会太高，因为开发商的目的是要尽快把它们处理掉。
但无论“最好的”
还是“最差的”
，投资者都要善于砍价，要知道，砍下去的部分都是你将来的投资差价。
寻找房源很重要
哪里有尾房，投资者往往并不清楚，所以可以通过以下途径去寻找：一是直接到售楼处去问询；二是到开发商设置的尾房销售机构去查询，如房屋中介、广告媒体等；三是网上查询，有些开发商在销售量达到70%以后就会撤走销售人员，改在网上发布尾房信息。
学会正确区分和鉴别
得到有尾房出售的信息后，要学会正确区分和鉴别，目的是要防止虚假信息，避免买到一连串的诉讼纠纷。
这方面的技巧是：
①查验开发商的资格、证件，学会分析比较该楼盘的品质优劣。
②判断并区分尾房与烂尾房、一般空置房，这一点非常重要。
如果是尾房，说明它只是还没有卖出去，问题不大；如果是空置房，则要进一步分析它究竟是因为销售不畅造成的积压，还是手续不全、拆迁周转、历史遗留问题等造成的闲置；如果是烂尾房，那麻烦就大了。
③既然是尾房，你就不能对它要求过高。
关键是要从房产的地理位置、价格、楼层、户型、朝向、社区环境等方面去衡量，看你最看重的地方它是不是都能达到要求，如果是，那就行了。
④根据自己的经济能力，在多套尾房中，选择自己最满意的位置、价格、楼层、户型。
⑤注意尾房还剩下多少保修期限，以防日后产生纠纷。
⑥即使你非常看好这套尾房，也不要在对方面前暴露出强烈的购买欲来，否则接下来你的讨价还价余地就小了。
综上所述容易看出，投资期房和尾房与现房相比各有利弊。
一方面是，投资期房和尾房可能会存在更多风险；另一方面，期房和尾房买得好也会带来更多获利。
非常重要的一点是，一定要签订正规的商品房买卖合同，最好是去工商部门合同鉴证，以规避可能的风险。
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