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§152.房产投资有哪些特点
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房产作为一种特殊商品，与其他商品相比，具有独特的投资特性，这主要表现在以下几方面：
投资对象的固定性和不可移动性
不用说，房产是无法移动的，否则就会价值顿失。
这就决定了这种投资品所处的地理位置与其价值有密切关系。
有鉴于此，需要注意两点：一是投资决策时一定要考虑地理位置及其户型在其中所起的作用。
有道是“买房就是买地段”
，不同地段、不同户型的房产其投资价值不可同日而语。
二是地段虽然不能移动却会变化。
具体地说，现在的冷门地段将来有可能变热门，从而推高你的投资价值；同样，现在的热门地段也会因为炒得过热而提前透支预期收益，变得冷门下来，投资这样的地段同样有可能得不偿失。
至于户型，当然是越“好”
越好，虽然每个人对“好”
的理解不一样；甚至可以说，户型比地理位置更重要——地段有可能会冷热转换，但户型是“胎里毛病”
，无法推倒重来。
这方面有许多讲究。
例如，户型的好坏与面积大小虽然无关，但如果是为了出租用，一般来说小户型会因为绝对价格便宜更好租。
在同一个小区，户型类型越少越好租，因为这意味着你的竞争对手少；在同样的住房面积中，两个卫生间的户型更好租，尤其是租给外国人就更是如此。
另外就是，用于出租的房产尤其是租给外国人住的房屋，社区规模应在1000户以下。
规模太大，人群构成复杂，环境就会变差，物业管理也很难上档次，这些对提高房租标准都是不利的。
建设周期长
房产建设周期长，一般要经过若干年，有时候甚至还会半途而废成为烂尾楼。
建设周期长，对投资者的超前眼光以及政策、知识、信息方面提出了更高的要求。
如果你能从众多纷繁复杂的信息中学会鉴别，正确判断该楼盘未来的投资价值大小，也就意味着这种投资会包赚不赔。
毫无疑问，建设周期长会带来许多不确定性，但也可能会因此得福。
例如，如果你能判断某个冷门地段5年后将会成为热门、繁华地段，现在就买入该地段的紧俏房产在5年后抛出，这样的投资就不但没有风险，而且会获利颇丰。
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