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2000年4月，北京的柳絮漫天飞舞。
党校的阶梯教室里，座无虚席。
这一期的中青班学员，大多是来自各省市的实权厅局级干部，或者是像李明远这样被重点培养的年轻副市长。
讲台上，一位国內著名的经济学教授正在激情澎湃地授课，黑板上写著几个大字——《城市化进程中的资本运作与土地经营》。
“同志们，什么叫经营城市？就是要把城市的土地、基础设施当成资本来运作！”
教授敲著黑板，声音洪亮：
“我们要敢於负债，敢於透支未来的收益来建设今天。
把生地炒成熟地，把荒地变成cbd。
土地出让金就是城市的第二財政，有了钱，我们才能修路、盖楼、搞大学城！
这就是当前最先进的发展模式！”
台下掌声雷动。
不少学员都在频频点头，飞快地做著笔记。
李达康在吕州搞的那个“大学城”
模式，正是这种理论的典型实践，在当时被视为敢想敢干的典范。
唯独坐在后排角落的李明远，眉头紧锁，手中的钢笔停在半空，迟迟没有落下。
“那位年轻的学员，你似乎有不同意见？”
教授眼尖，注意到了李明远的表情，笑著点名，“来，不管是哪里的同志，都可以谈谈看法嘛，理不辨不明。”
所有的目光瞬间聚焦过来。
李明远站起身，整理了一下衣领。
他知道，这番话一旦说出口，就是在这个“主流”
的课堂上当了“异类”
。
但他必须说。
“教授，各位同学。”
李明远的声音沉稳而有力，没有丝毫怯场：
“我不否认『土地財政在起步阶段的融资作用。
但我担心的是，如果把这种非常规手段当成了长期的依赖，无异於饮鴆止渴。”
“哦？”
教授扶了扶眼镜，“愿闻其详。”
李明远深吸一口气，拋出了他在前世见证过的惨痛教训：
“第一，这种模式会推高地价和房价，最终增加的是实体经济和老百姓的成本。
当一个城市的房价透支了未来二十年的购买力时，这个城市也就失去了活力。”
“第二，也是最可怕的——地方债务风险。
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