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解读上海
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海风常吹，海浪常袭，海气常拂，海韵常新……这就是上海。
上海离不开海！
因为有海，所以上海的文化才如此别具一格，如此引人注目，如此充满活力，如此海味十足，并顺理成章地飘洒或渗漏着无法遮掩的“剪不断理还乱”
的由海浪运来的遥远却不可抗拒的西洋风味。
上海，这颗屹立在中国东海岸上的东方明珠，在它成长为中国第一大经济都市和国际著名大城市的过程中，一直既是中国悠久传统文化向外邦、外族输出的最大窗口，又是西方文化向中国内陆渗透必经的最大的筛子、过滤器和变压器。
作为具有海洋文化特色的中西文化碰撞、交流、互动的巨大平台，上海积淀成了它自己厚重的地域文化特色。
而这种特色对当地房地产业的影响可以说是非常明显而重大的。
上海是讲究规矩的地方。
这与她深受欧美法制化文化的影响有所关联。
虽然从法律系统来说，海洋文化发达的英、美等国家是以所谓不成文的判例法著称的，但其法律规范的完善和法律意识的充分也是有口皆碑的。
如果说上海也具有浸**已久的海洋文化特色的话，那么它在与欧美海洋文化的接触碰撞中，也加强了它的规矩意识、惯例意识和法律意识。
这大概也是长期以来和洋人打交道必须养成的与“国际惯例”
接轨的需要使然吧。
所以上海市场在整个中国可以算是很规范的一个典型。
它也许不如深圳、广州那样活力勃发、热点迭出，但其发展的稳健和潜力却是无与伦比的。
因其规范性，房地产开发商在这里不必花费大量精力和心思去做那些蝇营狗苟的暗箱勾兑活动；因其规范性，开发商所要承担的交易成本就大大降低，故其房价可能并不是很高，但却依旧可以保有着很可观的利润空间，这是规范市场的吸引力所在和优势的体现。
这大概也是上海一直始终能够保持中国经济大都市龙头地位的重要原因之一。
规范性特色一方面反映了政府的适当作用，另一方面则反映了市民的良好素质和习惯意识。
上海素有“小企业、大政府”
之称，政府作用是相当强劲的。
市场经济需要政府作用。
世界上并不存在没有政府控制的所谓纯粹市场经济制度。
相反，正是政府得力有效的调控，才促进和保证了市场经济的快速稳定发展。
自然，政府作用不应也不能取代市场作用，政府永远只是为市场保驾护航的角色。
因此，上海作为中国乃至世界级超级经济航空母舰，在有上述规范性地域文化的滋养和庇佑的条件下，若能适度学习广东经验，更好地发挥市场和企业的自主能动作用，必然可以始终在世界经济大潮中乘风破浪，一往无前。
上海是个讲究实际效益的城市。
市场经济的价值观念之一是利益至上、效益第一。
正所谓“没有永远的朋友，也没有永远的敌人，只有永远的利益”
。
所以，上海人看起来是比较缺乏中国传统的人情味的：在商言商，遵守商界游戏规则，追求最大实际利益，在统一的游戏规则下面，一切也就变得比较冷冰冰了。
在上海开发楼盘，你得给上海人实际的、可见可触的好处，否则，你得吃不了兜着走，不好下台。
以万科气冲牛斗的架势，当年进入上海时，居然会碰到业主用了一年的马桶还来退货的尴尬事件。
多不讲情理，多不给情面！
可你得清醒——你是在上海，上海就得这样。
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